Z początkiem 2023 roku w Polsce wszedł w życie obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla wielu nieruchomości. Co to oznacza dla właścicieli i jak ten dokument może wpłynąć na wartość oraz koszty utrzymania budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto musi je mieć?
Świadectwa charakterystyki energetycznej (SCE) to dokumenty, które określają efektywność energetyczną budynku lub lokalu, przedstawiając poziom zużycia energii na cele ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, ciepłej wody oraz oświetlenia. SCE są wymagane dla właścicieli nieruchomości przy sprzedaży lub wynajmie – zarówno dla domów jednorodzinnych, mieszkań, jak i większych budynków użytkowych. Obowiązek posiadania takiego świadectwa wynika z przepisów prawa budowlanego i ma na celu zwiększenie świadomości energetycznej oraz promowanie oszczędności energetycznych w nieruchomościach. Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej wprowadziła ustawa, która weszła w życie 28 kwietnia 2023.
O charakterystyce energetycznej budynków pamiętać trzeba szczególnie podczas podpisywania umowy najmu lub też sprzedaży nieruchomości. Obecnie do każdego dokumentu notarialnego związanego z obrotem nieruchomością obowiązkowe jest dołączenie świadectwa energetycznego. Jego brak może oznaczać konieczność uiszczenia grzywny w wysokości 5 000 złotych.
Wzory świadectw charakterystyki energetycznej — zgodność z przepisami prawa
Zamawiając świadectwo energetyczne, trzeba pamiętać o jego zgodności ze wzorami opublikowanymi razem z rozporządzeniami do ustawy. Warto jednak o tym dokumencie myśleć nie tylko w kategoriach kolejnego, kosztownego obowiązku. Rosnące koszty energii i nowe przepisy budowlane sprawiają, że świadectwo energetyczne staje się nieodzownym elementem rynku nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej oferuje właścicielowi kilka istotnych korzyści. Przede wszystkim podnosi wartość nieruchomości, pokazując jej efektywność energetyczną, co jest atrakcyjne dla potencjalnych kupujących i najemców. Dzięki świadectwu właściciel zyskuje także świadomość zużycia energii i identyfikuje obszary wymagające modernizacji, co pomaga obniżyć koszty eksploatacyjne i zwiększyć komfort mieszkańców. Dodatkowo posiadanie świadectwa jest często wymagane przy ubieganiu się o dofinansowanie na projekty modernizacyjne i energooszczędne. Więcej na: https://e-certyfikator.pl/
Kto wydaje świadectwo energetyczne?
To, ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej, w dużej mierze zależy od tego, jakiego typu lokalu dotyczy. Najtańsze są oczywiście świadectwa mieszkań. Kosztują one z reguły między 200 a 300 złotych, chyba że mamy do czynienia z naprawdę dużym apartamentem. W takiej sytuacji świadectwo energetyczne mieszkania może okazać się jednak nieco droższe. Więcej kosztować będzie także oświadczenie o efektywności energetycznej lokalu usługowego. Najbardziej kosztowny jest zakup świadectw energetycznych w przypadku domów oraz innych budynków — biurowych czy firmowych. Warto także pamiętać, że osobą kategorią jest audyt energetyczny, który może ci być potrzebny jeśli planujesz poprawę efektywności energetycznej budynku, np. poprzez termomodernizację, wymianę instalacji grzewczej czy modernizację oświetlenia. Audyt pomaga ocenić obecne zużycie energii i wskazuje najbardziej efektywne rozwiązania do redukcji kosztów energetycznych oraz zmniejszenia emisji CO₂. Jest to często niezbędny krok do uzyskania dofinansowania na projekty związane z efektywnością energetyczną.
Niezależnie od tego, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, czy też audytu, korzystaj z usług parterów, których uprawnienia do wystawiania tego typu dokumentów nie podlegają wątpliwości. Każdy taki dokument powinien być bowiem zwieńczony podpisem osobistym osoby uprawnionej lub, w przypadku wersji elektronicznej, z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej. W innym przypadku dokument nie spełnia norm.
